Ak sa rozhodnete vykonať opravy na lodžii, budete mať otázku, kto to urobí: vy sami alebo najatý opravársky tím? Bez ohľadu na odpoveď sa určite stretnete s nasledujúcim problémom: ako urobiť výpočet a ako vypočítať plochu lodžií. V prvom prípade musíte poznať rozmery, aby ste si sami vypočítali plochu balkóna a kúpili stavebné materiály, aby nevznikli žiadne prebytky, a teda žiadne dodatočné náklady. V druhom prípade je potrebné vykonať merania, aby bolo možné sledovať tím, ktorý bude vykonávať opravy. To ovplyvní aj vaše finančné náklady. Tu by sa hodilo príslovie: dôveruj, ale preveruj!

Pri meraní lodžie musíte mať prístup aj k stenám, z ktorých sa budú merania vykonávať.

S presnými údajmi sa budete môcť orientovať v cenách a veľkostiach a budete môcť robiť kalkulácie tak, aby sa zmestili do plánovaného rozpočtu.

1. Zvinovací meter je flexibilná oceľová páska, ktorá sa navíja pomocou mechanizmu box-case. Výhodou tohto nástroja je špeciálny prah, ktorým je možné zavesiť meter na meraný objekt. Budete potrebovať 2-5 m zvinovací meter Uistite sa, že sa počas meraní neohýba a leží na ploche. Toto je jediný spôsob, ako vykonať presné merania.
2. Laserový merač vzdialenosti je elektrooptický prístroj na meranie vzdialeností pomocou laserového lúča, je vhodný na meranie oblastí na ťažko dostupných miestach (výška, hĺbka, prekážka), umožňuje meranie bez partnera; , sám.
3. Ceruzka na zaznamenávanie rozmerov.
4. Kalkulačka.
5. Pravítko.
6. Papier na poznámky.

Čo sa týka diaľkomeru, má množstvo výhod. Najmä má menšiu chybu. Ak má váš balkón zložitú štruktúru, musíte ho rozdeliť na jednoduché tvary, ako je obdĺžnik, trojuholník, polkruh atď. Napríklad arkier môže byť znázornený ako trojuholník a obdĺžnik. Arkier je trojuholníková, polkruhová alebo mnohostranná časť miestnosti. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je starostlivo zmerať strany všetkých výsledných figúrok. Ďalej sa vypočítajú veľkosti jednotlivých jednoduchých geometrických útvarov.

Kde začať s výpočtami?

Je potrebné zmerať všetky hodnoty výsledných čísel pomocou vyššie uvedených nástrojov a nezabudnite ich zapísať.

Potom načrtnite – urobte si nákres alebo náčrt svojej izby na papier a výsledné rozmery si zapíšte v súlade s reálnym obrázkom. Výpočty sa najlepšie vykonávajú pomocou kalkulačky.

Ako nájsť oblasť obdĺžnika? Vynásobte šírku výškou.

Oblasť trojuholníka sa zistí vynásobením výšky trojuholníka základňou toho istého trojuholníka. Nadmorská výška trojuholníka je kolmica vedená z vrcholu trojuholníka k jeho základni.

Získané údaje navzájom dopĺňame.

Tu hlavnou vecou nie je zabudnúť na redukčný faktor. Koeficient pre balkóny sa považuje za 0,5. Koeficient pre terasy sa považuje za 0,3, pre verandu a chladiareň - 1,0.

Práve tým znásobíme výslednú plochu balkóna.

Podľa existujúceho SNiP 31-01-2003, podľa dodatku B v odseku B.2, je plocha otvorených priestorov (lodžie, balkóny, terasy) určená ich rozmermi, ktoré sa merajú pozdĺž vnútorného obrysu medzi plotu a steny budovy bez zohľadnenia plôch, ktoré plot zaberá.

Príklad merania

Pri výpočte veľkostí postupujte takto:

S obdĺžnik = šírka x dĺžka.

Plocha stropu a plocha podlahy sú rovnaké. Vypočítavajú sa takto:

S podlaha = S strop = dĺžka miestnosti x šírka miestnosti.

Plochy stien sa vypočítajú takto:

S steny = (dĺžka steny podlahy x výška steny) - (S dvere + S okná).

Parapet je tehlový plot vyrobený z kovového oceľového plechu alebo panelu, ako je to najčastejšie v štandardných domoch, ktorý môže byť vysoký 0,7 m. Obvyklé rozmery, ktoré môžete použiť ako vodidlo, sú: otvor do ulica môže byť 1,8x3 m, rozmery dverí - 2x1 m, okná - 0,8x0,5 m

Začnime s výpočtom. Nie je to veľmi jednoduchý proces, ale s určitým úsilím a vedomosťami môžete urobiť výpočet sami

Veľkosť prednej steny - parapetu - sa zmeria a vypočíta. Potom vypočítame bočné steny za predpokladu, že sú prázdne, zmeriame steny medzi bytom a balkónom bez plôch dverných a okenných otvorov, berúc do úvahy rámy ich výklenkov. Ak plánujete pokrytie stropu, potom vypočítame aj jeho rozmery.

Existuje metóda, ktorá je o niečo jednoduchšia ako tá pomenovaná. Plocha sa vypočíta týmto spôsobom: môžete si vziať plochu celej krabice meranej miestnosti pozdĺž stien a potom od výslednej sumy odpočítať plochu otvorov dverí a okien. Výsledkom je plocha balkónov a lodžií.

Pri kúpe bytu v novostavbe často vyvstáva otázka, či je plocha balkónov, lodžií a terás započítaná do celkovej plochy bytu.

Táto otázka nevznikla z ničoho nič, niektorí developeri nepočítajú plochu balkóna vôbec, niektorí to počítajú s koeficientom 0,3%, iní 0,5% a sú takí, ktorí počítajú balkóny v plnej cene za meter štvorcový.

Aby sme čo najlepšie priblížili odpoveď na túto otázku, rozdeľme ju na jej zložky:

1. Čo hovorí zákon o bývaní Ruska o oblasti balkónov a lodžií;
2. Čo je napísané o tejto otázke v stavebných normách a pravidlách Ruska;
3. Má sa brať do úvahy plocha balkóna alebo lodžie, keď developer hodnotí cenu bytu?
4. Ak sa berie do úvahy plocha balkónov a lodžií, má sa platiť rovnako ako ostatné plochy, alebo sa má použiť redukčný faktor?
5. Započítava sa plocha lodžie alebo balkóna do celkovej plochy bytu na úhradu bývania a komunálnych služieb.

Tu je to, čo sa mi podarilo zistiť:

1. Kódex bývania Ruskej federácie(Federálny zákon č. 188-FZ z 29. decembra 2004 v znení neskorších predpisov z 21. júla 2014 N 263-FZ zo dňa 29. decembra 2014 N 485-FZ, článok 15 uvádza:

Celková plocha obytných priestorov je súčtom plôch všetkých častí týchto priestorov vrátane plochy pomocných priestorov určených na uspokojovanie domácnosti občanov a iných potrieb súvisiacich s ich pobytom v obytných priestoroch, s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás .

Ako môžeme vidieť z tohto dokumentu, balkóny, lodžie, verandy a terasy nie sú zahrnuté do celkovej plochy areálu. Bytový zákonník to hovorí jasne.

Zoberme si ďalší dokument, ktorý sa často používa pri výpočte celkovej plochy bytu, sú to stavebné predpisy.

2. Stavebné pravidlá - SP 54.13330.2011 „Bytové domy s viacerými bytmi“.

Bod 2.2. Celková plocha bytu je súčet plôch jeho vykurovaných miestností a priestorov, vstavaných skríň, ako aj nevykurovaných miestností, vypočítaný s redukčnými faktormi stanovenými pravidlami technického inventára.

* Plocha bytu a ďalšie technické ukazovatele vypočítané na účely štatistického účtovníctva a technickej inventarizácie po dokončení výstavby sú špecifikované podľa pravidiel stanovených v „Pokynoch na účtovanie bytového fondu v Ruskej federácii“, schválené nariadením č. 37 zo dňa 4. 8. 98 Ministerstva pozemkovej výstavby Ruska.

Otvorte vyššie uvedenú objednávku.

Príkaz č. 37 Federálnej štátnej štatistickej služby zo dňa 08.04.98. „O schválení pokynov na vedenie účtovníctva bytového fondu v Ruskej federácii“

3.37. Celková plocha bytu sa určí ako súčet plôch jeho priestorov, vstavaných skríň, ako aj plôch lodžií, balkónov, verand, terás a chladiarní, vypočítaný s nasledujúcimi redukčnými faktormi: pre lodžie - 0,5, pre balkóny a terasy - 0,3, pre verandy a chladiarne - 1,0.

Takže SP 54.13330.2011 s odkazom na príkaz č. 37 hovorí, že balkóny, verandy, terasy sú zahrnuté do celkovej plochy bytu, avšak s redukčným faktorom.

To isté je uvedené v povinnom dodatku č. 2 k SNiP 2.08.01-89. V odseku 2 dodatku sa uvádza „Celková plocha bytov by sa mala určiť ako súčet plôch ich priestorov, vstavaných skríň, ako aj lodžií, balkónov, verand, terás a chladiarenských miestností, vypočítaných s nasledujúce redukčné faktory: pre lodžie - 0,5, pre balkóny a terasy - 0,3, pre verandy a chladiarne - 1,0."

Existuje rozpor. Bytový zákon hovorí, že balkóny, lodžie a terasy nezahŕňa do celkovej plochy priestorov a Stavebný poriadok zároveň uvádza, že ich zahrnuté do celkovej plochy, ale s redukčným faktorom. Aby sme pochopili, ako s tým ďalej žiť, odpovedzme na tretiu otázku.

3. Má sa brať do úvahy plocha balkóna alebo lodžie, keď developer posudzuje náklady na byt?

Odpoveď znie, malo by. Koniec koncov, vývojár vynakladá stavebné materiály, úsilie a čas na jeho výrobu a každá práca, ako vieme, musí byť zaplatená. Presne to je uvedené v SNiP a SP, ako aj v liste Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie z 9. októbra 2009 N 33350-IP/08.

4. Odpoveď na štvrtú otázku. Ak sa berie do úvahy plocha balkónov a lodžií, mala by sa platiť rovnakým spôsobom ako ostatné plochy alebo by sa mal použiť redukčný faktor?

Už sme zistili, že ešte musíme platiť za balkóny a lodžie. Ale musíme ich zaplatiť nie stopercentne, ale redukčnými faktormi uvedenými vyššie.

prečo je to tak? Prečo nie zadarmo, ako je napísané v bytovom zákonníku?

Pretože zákon o bývaní upravuje vzťah medzi prevádzkovou organizáciou a vlastníkom bytu a SNiP a spoločné podniky upravujú vzťah medzi developerom a akcionárom.

Ako si pamätáme, SP 54.13330.2011 a SNiP 2.08.01-89 hovoria o redukčných faktoroch. To znamená, že pri predaji bytu musí developer ohodnotiť plochu lodžie koeficientom 0,5, plochu balkóna koeficientom 0,3.

5. Poslednou otázkou zostáva, či sa plocha lodžie alebo balkóna započítava do celkovej plochy bytu na úhradu bývania a komunálnych služieb.

Inžinierske služby vypočítavajú platby za bývanie na základe celkovej plochy priestorov. Žiadne šance. prečo? Pretože zákon o bývaní jasne uvádza, že balkóny a lodžie nie sú zahrnuté do celkovej plochy priestorov.

V tejto fáze majú majitelia bytov veľa sťažností na verejné služby, keď sa balkóny a lodžie zrazu ocitnú v celkovej ploche priestorov.

Často to však nie je priama chyba prevádzkovej organizácie. Nájomné účtujú na základe dokladov, ktoré im poskytnete. Teda na základe katastrálneho pasu, ktorý vám vystavia po podpísaní prevodného a akceptačného listu od developera.

Preto je potrebné, aby akcionár pochopil, že pri podpise aktu o prevzatí a prevode bytu musí sám zabezpečiť, aby dokument uvádzal celkovú plochu bytu bez zohľadnenia lodžií a balkónov.

S takýmto aktom môžete pokojne ísť do registračnej komory a zaregistrovať vlastníctvo bytu. Dostanete katastrálny pas so správne vypočítanou celkovou plochou bytu, okrem lodžií a balkónov.

Čo robiť, ak developer trvá na tom, aby v prevodnom a kolaudačnom liste bola uvedená celková plocha vrátane lodžií a balkónov?

Takýto akt môžete podpísať. Ale predtým, ako pôjdete zaregistrovať byt, pozrite sa na technickú inventúru a požiadajte ich, aby vám dali správny technický pas pre byt.

Keďže špecialisti BTI pri svojej práci používajú kódex bývania, správne vypočítajú plochu pre vás, pričom uvedú celkovú plochu bytu bez zohľadnenia lodžií a balkónov.

S takýmto technickým pasom a akceptačným certifikátom už môžete ísť do registračnej komory a zaregistrovať svoj majetok. Celková plocha bytu vám bude predpísaná podľa plánu ZINZ.

Dúfam, že sa mi podarilo odpovedať na otázku, ktorá trápi mnohých ľudí: či je plocha balkónov, lodžií, terás započítaná do celkovej plochy bytu a tiež, či je plocha balkóna započítaná do platba za energie.

Obrovskú pomoc pri zostavovaní tohto materiálu mi poskytol realitný právnik M.A. Sidenko, za čo jej ďakujeme!

Ak máte nejaké otázky k tejto téme, opýtajte sa ich v komentároch k článku.

Je celkom dôležité správne vypočítať celkovú plochu bytu, pretože na tento účel sa v rôznych prípadoch používa iná dokumentácia. Zvážme všetky vlastnosti výpočtu bytových metrov bytu a aké ťažkosti môžu vzniknúť.

Je veľmi dôležité správne vykonať výpočty, pretože od toho bude závisieť hodnota majetku a súvisiace náklady. Príkladom je, že cena bytu sa určuje na základe nákladov na meter štvorcový a celkovej metráže. Nezabudnite tiež, že energetická spoločnosť počíta náklady na vykurovanie aj na základe vykonaných výpočtov a informácií uvedených v pase priestorov.

Čo je zahrnuté v celkovej ploche bytu

Zavedené normy naznačujú, že pri výpočtoch by sa mal brať do úvahy nasledujúci zoznam priestorov:

1. Toaleta, WC.
2. Kúpeľňa.
3. Chodba.
4. Kuchyňa.
5. Špajza.
6. Spálne a obývacie izby, ostatné obytné priestory.

Každý typ izby musí byť špecifikovaný. V takomto dokumente je uvedená aj ich oblasť. Niektoré projekty sú vytvorené bez rozdelenia priestorov pomocou priečok, pretože sú postavené po uvedení zariadenia do prevádzky.

Okrem toho by ste mali brať do úvahy terminológiu použitú pri označovaní priestorov:

1. generál– všetky priestory bytu, ktoré sa musia brať do úvahy v súlade so stanovenými normami Kódexu bývania Ruskej federácie.
2. Obytný– súčet plôch obytných miestností, ktoré sú ako také označené vo vytvorenom projekte stavby.
3. Užitočné- súhrn všetkých priestorov, ktorých súčasťou je balkón a mezanín. Táto kategória však nezahŕňa ramená schodov, rampy, výťahové šachty a pod.

Vyššie uvedené definície môžu byť použité v rôznych dokumentoch, ktoré sa týkajú bytu.

Pri výpočtoch treba brať do úvahy aj priečky. Príklady zahŕňajú výklenky, ktorých výška je viac ako 2 metre, klenuté otvory a vnútorné schodiská. Sú uvedené aj na pláne, keďže sú dôležitým prvkom priestorov.

Čo nie je zahrnuté v celkovej ploche

Existujú priestory, ktoré by sa nemali brať do úvahy pri vykonávaní uvažovaných výpočtov. Venujme pozornosť nasledujúcim oblastiam:

1. Terasy, bez ohľadu na ich veľkosť, nemožno pri výpočtoch brať do úvahy. Pomerne často sa môžete stretnúť so situáciou, keď je terasa elitného domu zahrnutá do výpočtu nákladov na priestory. Môže to byť pomerne veľké rozmery, pričom pri výpočte nákladov na jeden štvorcový meter pri zahrnutí terasy môžete toto číslo výrazne znížiť.
2. Výnimkou sú lodžie, balkóny a verandy, ktoré môžu mať tiež rôzne veľkosti. Balkóny a lodžie podľa moderného dizajnu môžu mať pomerne veľkú plochu, ale to nie je dôvod na ich zahrnutie do výpočtov. V bytovom zákonníku sa však uvádza, že priestory by nemali mať kúrenie, pretože v opačnom prípade sa musia zohľadniť pri rozpočítavaní nákladov na vykurovanie.

Označenie miestnosti sa vykonáva vo vytvorenom projekte. Používa sa pri zohľadnení celkovej plochy miestnosti.

O tom, či sa má do celkovej plochy započítať aj balkón, sa vedú pomerne veľké debaty. Mnoho úradníkov chce zväčšiť rozlohu bytu zahrnutím balkóna alebo lodžie, ale takéto konanie je nezákonné.

Úradníci používajú SNiP od roku 2003 ako základ pre zahrnutie balkóna alebo lodžie do celkovej plochy, ale ak vzniknú spory, môžete sa spoľahnúť na Kódex bývania Ruskej federácie, pretože neumožňuje zahrnúť typ predmetných priestorov. v celkovej ploche.

Ako vypočítať celkovú plochu bytu

Pravidlá výpočtu sú uvedené v kóde bývania. Medzi dôležité body patrí:

1. V článku 15 ods– prezentované informácie sú základom pre výpočet celkovej plochy. Ak zhrnieme informácie uvedené v tomto odseku, môžeme povedať, že uvažovaný ukazovateľ sa rovná súčtu všetkých plôch bytu vrátane tých, ktoré majú pomocnú povahu.
2. Článok 16 vymedzuje bytové priestory, ktorými sú dom, byt alebo jeho časť, miestnosť. Do tejto kategórie patria všetky priestory, v ktorých môže človek bývať.
3. V článku 16 by sa mal uviesť odsek 3– používa sa na definovanie pojmu byt.

Pri výpočte je možné použiť aj rôzne koeficienty. Príkladom je, že pre špajzu a verandu je koeficient 1. Pre balkón je to 0,3 a pre lodžiu 0,5.

Ak chcete získať konečný výsledok, mali by ste zistiť plochu každej miestnosti a pridať tieto hodnoty. Výpočet sa vykonáva:

1. Pre bežnú obdĺžnikovú miestnosť: S miestnosť = A x B, kde A je dĺžka, B je šírka.
2. Pre zložitý tvar: oválne a okrúhle podľa vzorca S miestnosti = πR², kde R je polomer, trojuholníkového tvaru podľa vzorca S miestnosti = √ (P(P -A) x (P - B) x (P - C)), kde P je polovica obvodu trojuholníka, A, B, C sú dĺžky jeho strán.

Potom pridáme hodnoty a získame konečný výsledok.

Kontroverzné problémy

Neustále sa menia a dopĺňajú bytový zákon a ďalšie zákony, čo podmieňuje vznik veľkého množstva kontroverzných otázok. Bývanie je zároveň citlivou otázkou pre vysoké náklady na nehnuteľnosti. Mnohé otázky upravuje viacero dokumentov, čo vedie ku kontroverzným otázkam.

Zavedené pravidlá určujú, že plocha lodžie alebo balkóna musí byť uvedená ako referenčná informácia. Používa sa v čase dodania objektu na overenie informácií medzi developerom a ZINZ.

Možné kontroverzné body:

1. Započítaním lodžie, balkóna alebo terasy pri kalkulácii nákladov na byt na základe ceny za meter štvorcový.
2. Čo sa týka vykurovaných lodžií a balkónov pri rozpočítaní nákladov na poskytnuté vykurovacie služby.
3. Zahrnutím ďalších priestorov, ktoré sa nachádzajú, napríklad na pristátie, pri výpočte celkovej plochy.

Všetky sporné otázky, ak nedôjde k dohode medzi stranami, sa riešia prostredníctvom súdu.

Práva kupujúcich

Proces kúpy je dosť kontroverzný, keďže hodnota nehnuteľnosti sa posudzuje na základe celkovej plochy. Pomerne často nájdete koeficienty a ďalšie pomocné informácie: prečo je to uvedené a k čomu to vedie? Príkladom je uzavretie zmluvy o spoločnej výstavbe, po dokončení ktorej sa vlastníctvom stáva priestor s rozlohou 77 metrov štvorcových.

V čase podpisu vývojár zvyčajne poskytuje nepodrobné informácie. V čase získania technického pasu sa môžete stretnúť s nasledujúcou situáciou:

1. Skutočná plocha bytu je 72,5 metrov štvorcových a nie 77, ktoré boli uvedené pri zostavovaní zmluvy. Upozorňujeme, že pred výstavbou obytnej budovy sa používajú vypočítané ukazovatele. Po dokončení stavebných prác a výbere konkrétneho bytu sa vypracuje pas, v ktorom sú uvedené všetky dôležité technické informácie.
2. Plocha všetkých izieb je 68m2. Zároveň si všimneme, že moderné projekty zabezpečujú absenciu priečok. Príkladom sú monolitické domy, v ktorých môžete podľa vlastného uváženia postaviť priečky.
3. Loggia, berúc do úvahy použitý koeficient, má 4,5 m2.Ďalšie štvorce možno pridať aj zahrnutím terasy, miestností na odpočívadle atď.

Takáto situácia sa stáva dôvodom na súd, pretože zahrnutie lodžie a balkóna je nezákonným konaním. Vo väčšine prípadov, ak súd posúdi kontroverznú otázku založenú na prijatých normách v Kódexe bývania Ruskej federácie, je vývojár povinný vrátiť finančné prostriedky za platené zábery, ktoré nemali byť zahrnuté.

Na sekundárnom trhu s bývaním sa často môžete stretnúť so situáciou, v ktorej sa prestavba uskutočnila bez oficiálnej registrácie vykonaných zmien. Príkladom je spojenie loggie a balkóna s inými miestnosťami.

Pri ich vykurovaní treba zmeniť technickú dokumentáciu a zaznamenať vykonanú prácu. V takom prípade sa lodžia a balkón zohľadňujú pri výpočte nákladov na byt, pričom sa zohľadňuje stanovená cena za 1 meter štvorcový.

Na tomto mieste stojí za to venovať pozornosť tomu, že pridanie plochy a lodžie spôsobuje prepočítanie nákladov na vykurovanie. V tomto prípade sa počíta s pomerne vysokou pokutou vlastníkovi, ktorý zmeny vykonal bez príslušnej registrácie (súčasne sa ani neberie do úvahy bod týkajúci sa vplyvu na nosné konštrukcie, čo je prísne zakázané). ).

Arbitrážna prax

Súdy vo veciach bývania sa konajú pomerne často. Zároveň podotýkame, že súdy sa pomerne často stavajú na stranu kupujúceho. Je to spôsobené nasledujúcimi bodmi:

1. Súdy sa stavajú na stranu kupujúceho vzhľadom na to, že ako základ sa používa Kódex bývania Ruskej federácie.
2. Developer používa informácie uvedené v SNiP ako základ pre výpočet nákladov na bývanie. Je to spôsobené tým, že týmto spôsobom vás zaväzujú platiť za priestory, ktoré nie sú zahrnuté v celkovej výmere. Navyše ich konanie nemožno označiť za nezákonné, ale prípad sa rieši na súde.

To je dôvod, prečo sa začínajú spory a pri kúpe vzniká pomerne veľa problémov.

Ak utilitná spoločnosť žaluje, pretože vykurovací systém bol modernizovaný zahrnutím ďalších sekcií na vykurovanie lodžie, majiteľ dostane pomerne vysokú pokutu. Všetky zmeny by sa preto mali vykonávať s ich oficiálnou registráciou.

• Aby sa predišlo problémom s kúpou bývania, právnici odporúčajú zhromaždiť všetku dokumentáciu. V takom prípade musia byť kópie overené notárom, pretože inak sa informácie obsiahnuté v dokumentácii nemôžu stať dôvodom na rozhodnutie.
• Všetky vykonané zmeny sa musia prejaviť v rozložení, keďže pokuta napríklad za pripojenie lodžie je dosť vysoká.
• Na záver podotýkame, že pri kúpe nehnuteľnosti alebo pri uzatváraní zmluvy o spoločnej výstavbe by ste mali venovať veľkú pozornosť všetkej dokumentácii. Ak je neúplný, potom existuje možnosť, že sa developer alebo predajca snaží nelegálne zvýšiť svoje príjmy.

Pokiaľ ide o byt, sme zvyknutí používať dva pojmy: „celková plocha“ a „obytná plocha“. Zdalo by sa, že s používaním týchto definícií by nemali byť žiadne problémy: na základe jednoduchej logiky je celková plocha plocha všetkých priestorov bytu a obytná plocha je len tá, ktorá je určená na bývanie, teda obývačky.

Ukazuje sa, že nie všetko je také jednoduché. A tieto definície sú vágne a v rôznych prípadoch sa používajú odlišne. Okrem toho neexistuje žiadny dokument, ktorý by v tejto veci vystihol všetky ja. Vzniká tak zmätok, ktorý často vedie sporové strany k súdu.

Netvrdíme, že poskytujeme vyčerpávajúcu analýzu všetkých možných použití týchto definícií. My si ale charakterizujeme tie najbežnejšie.

Kód a pokyny

V prvom rade spomeňme v tomto smere nejednotnosť a neúplnosť legislatívy. Pojem „celková plocha“ sa teda vykladá vo viacerých nariadeniach a podstata týchto definícií sa nezhoduje. Zákon o bývaní Ruskej federácie (článok 15 ods. 5) uvádza: „Celková plocha obytných priestorov pozostáva zo súčtu plôch všetkých častí týchto priestorov vrátane plochy pomocných priestorov. určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s ich pobytom v bytových priestoroch s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás.“ Mimochodom, kód nevie vôbec nič o životnom priestore.

Text: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexej Alexandronok